Le Macro Lot A occupe une position stratégique à l’entrée de la ZAC Jules Verne, inclus dans un triangle d’infrastructures ferroviaires localisées au Sud et au Nord du territoire rennais.
Le projet, conçu pour 43 logements en accession, doit s’intégrer subtilement entre logements individuels existants à l’Ouest en R+1 avec toitures en pente, et immeubles de grande hauteur prévus sur les autres macro-lots B et C (R+5 à R+15). L’enjeu consiste à effectuer une gradation d’échelle douce entre les maisons existantes conservées à l’Ouest, et les futurs immeubles de grande hauteur à l’Est.
La parcelle, en forme de drapeau, est propice à la conception de deux habitats morphologiquement différents :
- un immeuble de logements collectifs à R+3 sur la zone implantée en proue Sud de la ZAC, en plan héxagonal, pour 19 logements desservis par un noyau escalier et ascenseur intérieur central ;
- un immeuble de 24 logements intermédiaires en R+2, organisé en bande sur la deuxième séquence du site, à l’orientation franche Est-Ouest, avec dessertes des logements tous traversants se faisant par des escaliers extérieurs ;
L’implantation de ces bâtiments dessine des vides paysagers, des césures dans le front bâti, des limites bordant la parcelle, permettant de préserver l’échelle du quartier pavillonnaire existant, tout en amorçant un futur changement d’échelle opéré sur les macro-lots voisins.
Les deux bâtiments sont construits en béton-armé apparent teinté masse ton pierre, avec un traitement de surface sablé.
